C&A建築設計事務所

こんな提案には注意！

 

・弊社にご依頼いただければ設計・監理費はサービスします！

　→そんなことはありません。設計業務・監理業務共必ず人が動くのでお金が発生します。表面にあらわれていないだけで工事費等に乗せてあります。最近　　では工事費がインターネットで簡単に調べられるために巧妙に隠してあることが多いようです。

 

・弊社グループにて設計～工事～○○年間一括借り上げまでトータルでアパートの管理を行います！

　→ずっとおつきあいをされていて信用があるならば別ですが、一般的には以下のようなリスクがあります。

　　１．設計費・監理費がサービスという歌い文句がよくありますが、前項の様に人が動けば「タダ」はありません。どこかに巧妙に隠してある可能性があ　　　　ります。

　　２．たとえば３０年一括借り上げ（サブリース）の場合、空室があっても家賃を保証するというシステムがあります。通常一般賃貸の場合、保証料を　　　　　約１０～１５％程度を運営会社に運営費として支払う（賃料から天引き）ことによりアパートの管理・運営と賃料を保証してくれるシステムです。　　　　この場合、進学・就職や社内の勤務地替え等の世間的な影響で４月からの保証にしているところがほとんどです。

　　　　２年ごとに家賃の見直しがあるのが通常ですが、当初１０年固定家賃などという条件を提示してくる場合や、完成後翌月より１００％借り受けしま　　　　す、等の条件はカラクリがあると思って下さい。大概は建設工事で水増しした工事費を不動産管理会社の方に補てんしているのがほとんどです。　　　　　「当社は独立採算ですから。」と言っていても、全て商売です。ソロバン勘定の合わないことはしない、と思って下さい。